Gelijkvloers appartement met privatieve tuin, volledige onderkelderd en uitzonderlijk gunstig EPC € 289.000

Aan de Staatsbaan 56 bus 1 in Neerharen (Lanaken) bevindt zich dit verzorgd en lichtrijk gelijkvloers appartement.
Het appartement geniet van een centrale en vlot bereikbare ligging aan de Staatsbaan in Neerharen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. Ook het centrum van Lanaken, Maastricht, Genk en Maasmechelen zijn vlot bereikbaar, waardoor deze locatie een ideale uitvalsbasis vormt voor wie rustig wil wonen en toch alles binnen handbereik wil hebben.

Via de gemeenschappelijke inkomhal bereikt u het gelijkvloerse appartement aan de linkerzijde van het gebouw. De private inkomhal vormt het centrale verbindingspunt van het appartement en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes.

Vanuit de inkomhal komt u rechtstreeks in de mooie open keuken, die samen met de eetkamer en woonkamer één aangenaam geheel vormt. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u vanuit zowel de keuken, de eetkamer als de woonkamer van een overvloed aan natuurlijk licht en heeft u vanuit elke ruimte een aangenaam contact met de buitenomgeving. De verbinding tussen de verschillende leefruimtes en de tuin zorgt voor een heerlijk open en ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde van de leefruimte bevindt zich de veranda, die een mooie overgang vormt naar de privatieve tuin. De veranda zorgt voor een aangename extra leefruimte en laat u volop genieten van het zicht en de verbinding met de tuin. De privatieve tuin biedt vervolgens een heerlijke plek om tot rust te komen, te genieten van het groen en op elk moment van de dag even naar buiten te gaan.

Verder beschikt het appartement over twee volwaardige slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een comfortabele hoofdslaapkamer, kinderkamer, bureau of hobbyruimte. Via de inkomhal bereikt u eveneens het aparte gastentoilet en een praktische berging.
Een absolute troef van dit appartement is de volledige onderkeldering. Het appartement beschikt over een volledig onderkelderd niveau, wat zorgt voor bijzonder veel extra bergruimte. Voorraad, hobbyspullen, seizoensgebonden spullen, materiaal of andere zaken die u liever netjes uit het zicht bewaart, kunnen hier gemakkelijk een plaats krijgen. Waar een appartement vaak genoegen moet nemen met een kleine berging, beschikt u hier over een volledige kelderverdieping. Extra ruimte die in het dagelijkse leven bijzonder handig is!

Ook buiten heeft dit appartement heel wat te bieden. Naast de privatieve tuin beschikt u over een praktische tuinberging, ideaal voor tuinmateriaal en allerhande buitenspullen. Bovendien is er een privatieve autostaanplaats aanwezig, zodat u steeds over uw eigen parkeerplaats beschikt.

Het appartement is voorzien van comfortabele en energiezuinige vloerverwarming, die zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling in de leefruimtes. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een optimaal wooncomfort.

Op energetisch vlak is dit appartement eveneens een echte uitschieter. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en de energiezuinige eigenschappen van het appartement bedraagt het EPC slechts 37 kWh/m² per jaar en is er een E-peil van 18. Een bijzonder gunstige energiescore die een grote meerwaarde vormt voor het appartement. U woont hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig, met een beperkte energievraag. In een tijd waarin energiezuinig wonen steeds belangrijker wordt, is dit dan ook een troef waar u op lange termijn volop van kunt genieten.

Kortom, dit gelijkvloers appartement combineert een aangename open leefruimte met een mooie verbinding tussen binnen en buiten, een privatieve tuin met veranda, twee slaapkamers, een volledige kelder, tuinberging en eigen autostaanplaats. Voeg daar de zonnepanelen en het uitzonderlijk gunstige EPC van 37 kWh/m² per jaar aan toe en u krijgt een appartement dat niet alleen bijzonder praktisch en aangenaam woont, maar ook op energetisch vlak helemaal mee is.

Bent u op zoek naar een verzorgd gelijkvloers appartement met ruimte, een eigen tuin en bijzonder veel extra bergruimte? Dan is dit appartement aan de Staatsbaan 56 bus 1 in Neerharen zeker een bezoek waard.

STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE:
- Stedenbouwkundige vergunning ontvangen: JA
- Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
- Verkavelingvergunning: NEEN
- Voorkooprecht RUP: NEEN
- Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften: NEEN
- Overstromingsgevoeligheid
P-score: B
G-score: B
EPC: A label, 37 kWH/m²
Certificaatcode: 73107-G-OMV_2018144998/EP15119/A001/D01/SD017

Wens jij dit appartement te bezichtigen? Aarzel niet en neem contact met ons op, we staan voor je klaar!
Tel.: 0032 497 84 48 80
E-mail: info@caenenvastgoed.be

Tot binnenkort!